Není to bezpodmínečně nutné, ale nežli se rozhodnete podepsat rezervační smlouvu na koupi bytu, kterou hodláte financovat hypotékou, je dobré si zjistit, zda na ni na základě vašich příjmů a výdajů vůbec dosáhnete a pokud ano, tak v jaké výši. Zcela nejlepší je si tyto informace zjistit dříve, než začnete nové bydlení vůbec vybírat. S čímž vám pomohou informace v článcích Jak a kde hledat nemovitost a také Vliv jednotlivých faktorů a stavu nemovitostina její cenu.
Prvním krokem je v tomto
případě výběr vhodné banky, která vám
úvěr na bydlení poskytne. Vybírejte pečlivě a nenechte si vnutit hypotéku
od realitní kanceláře, pravděpodobně pro vás nebude tou nejvýhodnější. Často se
rozhodujete dle výše úrokové míry, kterou vám je banka schopná nabídnout, ale
nedejte se zmást, úroková míra není jediným ukazatelem, dle kterého byste se
měli rozhodovat, s vedením úvěru souvisí totiž i další výdaje.
V druhé řadě také záleží na tom, jakou výši splátek jste schopni měsíčně
nést a tedy jak dlouho budete celkovou sumu, kterou si půjčíte, splácet, a také
kolik vlastních finančních prostředků chcete nebo můžete na financování
nemovitosti použít. Tyto všechny podmínky mají vliv na výhodnost úvěru, který
lze získat. Paradoxně vám zjištěná maximální výše úvěru, který vám může být
poskytnut, může ulehčit výběr nemovitosti. Zjistíte totiž například, že na byt
za 40 milionů zkrátka nemáte, i kdybyste se rozkrájeli.
Poté, co už máte nemovitost vybranou,
následuje odhad ceny nemovitosti,
jehož provedení je nutné k přesnému určení výše vašeho úvěru. I ten si
nechte provést před podpisem rezervační smlouvy. Pozor! Cenový odhad
nemovitosti se liší od ceny, za jakou ji nakonec koupíte vy, v čemž ční
značná úskalí! Například pokud je cenový odhad nemovitosti nižší, než je její
kupní cena, může se stát, že v rámci úvěru nezískáte na nákup nemovitosti
dostatek peněz a tím pádem ani žádná koupě nemusí proběhnout.
Pakliže vám banka hypotéku
přiklepne, na oplátku jí budete muset dát záruku, že ji budete schopni po celou
dobu jejího trvání splácet. Touto zárukou
je zástavní právo uvalené na vaši nemovitost. To je uplatněno
v případě, že schopni splácet hypotéku nebudete.
A jak správně naložit
s penězi? Pakliže o ně nechcete
nedopatřením přijít, vyplatí se pro tento účel vložit částku, kterou má dostat
prodejce, do úschovy, jež lze sjednat na základě smlouvy o úschově. Typů
úschovy je hned několik. Nabídnout vám ji může banka, notář či advokát, zkrátka
neutrální půda. Nejspolehlivější je však úschova u banky, kde si můžete založit
vázaný nebo jistotní účet. Nevýhodou ale bývá její vyšší cena a malá
flexibilita. Možnost nechat si uschovat peníze máte také u notáře, jehož
důvěryhodnost je též docela vysoká. Cena úschovy je u něj o trochu nižší nežli
u banky. Stejné služby nabízí i advokátní kanceláře. Ze tří výše zmíněných
možností je tato varianta nejlevnější, na druhou stranu je zde ale riziko
nějakého nedopatření vyšší. V dnešní době tuto službu nabízí dokonce
samotné realitní kanceláře. Tuto variantu vám ale silně nedoporučujeme, jelikož
v případě krachu realitní kanceláře v době úschovy vašich peněz může
nastat situace, že peníze už nikdy neuvidíte.
Putování peněz k prodejci
přes úschovu vám ale zaručí, že vlastnictví nemovitosti nabudete ve stejnou
chvíli (tedy vlastnické právo bude zapsáno do Katastru nemovitostí),
v jakou prodávající dostane svoje peníze. U družstevních bytů
k převodu vlastnických práv do Katastru nemovitostí logicky nedochází. Za
stejným účelem je zde sepsána tzv. dohoda o převodu členských práv a povinností
v bytovém družstvu.
Chcete-li získat ten
nejvýhodnější úvěr a zbytečně si nepřiplácet navíc, neváhejte kontaktovat naše
odborníky! Rádi vám pomohou najít nabídku, která vám padne jako ulitá. Nebojte
se na nás obrátit a sjednejte si nezávaznou schůzku s naším výhradním zástupcem kupujícího již dnes!
SKVĚLÉ SVĚDECTVÍ JAK JSEM ZÍSKAL PŮJČKU Mám velmi důležitou zprávu, o kterou se mohu podělit s každým, kdo potřebuje půjčku od skutečného věřitele. Jsem rád, že se o tuto poznámku podělím s každým poté, co jsem já a moje žena prošli v rukou několika patetických chuligánů, kteří tvrdí, že nabízejí nějaký druh půjčky. Je velmi obtížné získat skutečného věřitele a díky půjčce za nejlepší půjčku, která mi pomohla s půjčkou, kontaktujte je, pokud potřebujete půjčku, a vraťte se mi později poděkovat. Slibuji vám, že vás nezklamou. kontaktní e-mail: - (pedroloanss@gmail.com) Díky.
OdpovědětVymazatNazgul William .....
Upřímně, myslím si, že v dnešní době na vlastní nemovitost může dosáhnout jen málokdo. My bychom si také rádi koupili nějaký domek, ale bez hypotéky to nepůjde. No a hypotecni kalkulacka na kterou jsem teď nedávno narazila mi ukázala, že platit hypotéku tak, abychom ještě nějak normálně vyžili si teď s manželem prostě dovolit nemůžeme.
OdpovědětVymazat