V minulém článku jsme vám ukázali, jaké všechny výhody může mít bydlení v pronájmu. Dnes vám naopak prozradíme, co všechno za bonusy můžete získat, pokud si pořídíte bydlení vlastní. Výhod i nevýhod je samozřejmě stejně jako u nájemního bydlení spousta a záleží především na tom, jaké má člověk životní plány a kolik má peněz, pojďme si ale shrnout alespoň ty hlavní výhody bydlení ve vlastním.
1) Vlastní bydlení
jako vhodné zabezpečení potomků do budoucna
Často v dnešní době
slýcháme, že je přeci rozumnější koupit si vlastní bydlení a nevyhazovat
zbytečně peníze oknem placením pronájmu. Jenže ne vždy a ne každému se vyplatí
vlastní byt kupovat. Někdy je naopak lepší si raději platit pronájem. Jediné,
co s určitou jistotou lze říci, je to, že koupě vlastního bydlení se
vyplatí takovým lidem, kteří myslí i na své potomky a další budoucí generace. I
když si totiž například musíte vzít na koupi nemovitosti hypotéku, jejímž
využitím hodnotu nemovitosti v době její koupě výrazně přeplatíte,
v důchodu, až budete mít splacenou poslední korunu, co jste si od banky
půjčili, bude nemovitost pouze a jenom vaše. Nikdo vám ji nevezme a
v budoucnu ji zdědí vaše děti a potom zase dětí vašich dětí a tak dále, a
jejich náklady na bydlení tak budou o dost nižší, než ty vaše současné, do
kterých musíme zařadit finanční částku, kterou vynaložíte na koupi nového
bydlení a také úrok, který zaplatíte, pokud si na koupi nemovitosti berete
hypotéku. K tomu musíme připočítat také poplatky do fondu oprav, platby
záloh na elektřinu, plyn, vodné a stočné apod. Vaše děti, pokud by ve zděděném
bytě bydlely, by však platili už jen posledně zmiňované služby. Kdo chce tedy
dětem a vnoučatům něco přenechat, nemovitost je určitě vhodnou volbou už jen
z toho důvodu, že zkrátka bydlení je jednou ze základních lidských potřeb.
Ale o tom už jsme psali v článku Byt jako investice, je to dobrý nápad? který se, jak už z názvu článku
vyplývá, zabývá tím, zda a proč je vhodné investovat do nemovitostí a jaké
charakteristiky má takový správný investiční byt. A to nás vede k dalšímu
důvodu, proč je nemovitost vhodným předmětem, který můžete přenechat dalším
generacím – je to uchovatel hodnot, což znamená, že inflace na nemovitost nemá
negativní vliv, a také proto, že je to vhodná investice.
2) Nemovitost jako dobrá
investice
Nemovitost se lidé rozhodují
vlastnit nejen z toho důvodu, že plní funkci bydlení, ale také proto, že
je to investice, která má za určitých podmínek, v porovnání s jejím
nízkým rizikem, dobrý výnos. Pokud vás právě napadlo, že byste se rádi
dozvěděli o investování do nemovitostí více, na našem blogu si můžete kromě
výše zmíněného článku přečíst i článek Vypočtěte si rentabilitu investice a její návratnost,
kde se dozvíte, jak vysoký výnos nese pronájem takového bytu i samotné jeho
vlastnění.
3) Splátka hypotéky jako forma zajištění na důchod
Pokud se rozhodujete byt/dům
koupit na investici, výhodou vlastnění nemovitosti je také pravidelný příjem
z jejího pronájmu. V důchodu takovouto investici určitě oceníte. Kdo
by také nechtěl ve stáří mít pravidelný příjem z pronájmu nemovitosti?
Oproti tomu bydlením v pronájmu takovouto možnost formu zajištění na
důchod ztrácíte. Peníze, které zaplatíte majiteli nemovitosti za pronájem, už
nikdy neuvidíte.
4) Co je moje, to se
počítá
Bydlení ve vlastním má jednu
obrovskou nedocenitelnou výhodu, která, přestože by objektivně neměla mít na
rozhodování lidí o tom, zda budou bydlet v pronájmu či si koupí vlastní
bydlení, vliv, většinu lidí nakonec oblomí. Ze
statistik ČSÚ vyplývá, že Češi, kteří bydlí ve vlastním, jsou spokojenější než
ti, kteří bydlí v pronájmu a Petr Sunega ze Sociologického ústavu AV ČR
vysvětluje, proč tomu tak je: „Vlastnictví je pomyslný vrchol, a proto jsou
lidé s vlastním domem nebo bytem mnohem
spokojenější. Mají totiž pocit, že když něco mají, tak je to určitá jistota v
nejistém světě.“ Naproti tomu v nájemním bytě takovou jistotu nikdy
nemáte. Během dvou měsíců vás pronajímatel může z bytu vyprovodit, a pokud
se dostanete do platební neschopnosti, může to být i rychleji. Platební
neschopnost vám ale může přivodit nepříjemnosti i v případě, že bydlíte ve
vlastním. Tedy lépe řečeno, když (ne)splácíte hypotéku. Na nemovitosti totiž
v takovém případě vázne zástavní právo, a pokud budete mít finanční problémy,
i když bydlíte ,,ve vlastním“, můžete o bydlení lehce přijít.
5) Vlastní bydlení, vlastní odpovědnost, vlastní domov
Vlastník nemovitosti má oproti
tomu právo s nemovitostí nakládat dle svého uvážení. Nemovitost může
prodat, zastavit, pronajímat a upravovat ji dle vlastních představ. Vlastní byt se tak snadněji může stát opravdovým domovem
lidí, zatímco v nájemním bytě jste omezeni podmínkami, které si
pronajímatel bytu stanoví. Ve svém máte možnost vyměnit vybavení bytu kdy a jak
se vám zachce a vymalovat můžete třeba podle nálady. Taková rekonstrukce bytu,
o té si můžete v pronajatém bytě nechat jen zdát, na druhou stranu ve
vlastním bytě náklady na ni musíte hradit sami. Ve vlastním bytě vás také
nikdo, pokud zrovna ve 2 hodiny ráno nebudete párty pořádanou u vás doma rušit
noční klid, nebude chodit kontrolovat. V pronajatém bytě na vás majitel
bude neustále dohlížet, tudíž vaše soukromí bude poněkud omezeno.
6) Možnost optimalizace provozních nákladů

7) Jako vlastník můžete orodovat za podmínky v bytovém domě
Stejně
jako u výhod bydlení v pronajatém bytě jsme uváděli, že jako nájemník se
nemusíte starat o dění v bytovém domě, které má pod svým velením SVJ, u
bytu, který je váš a sami v něm bydlíte, je členství v SVJ a starost
o to, co se ve společných prostorech děje, naopak výhodou. Pokud se vám něco
nelíbí, jako vlastník máte hlasovací právo a můžete se pokusit něco změnit.
Jako nájemník byste s tím nic nezmohli. Někdy je tedy být vlastníkem bytu
a mít možnost podílet se na vývoji v bytovém domě výhodou, někdy
nevýhodou, a to platí i u ostatních charakteristik bydlení nájemního i
vlastnického.
Usnadnil
vám tento článek a minulý článek rozhodování o tom, jakou formu bydlení zvolíte?
MY doufáme, že ano. Pakliže se ale stále nemůžete rozhodnout, jestli si byt
koupíte, nebo prozatím pronajmete, možná ke konečnému rozhodnutí dospějete po
přečtení našeho dalšího článku na téma Nájem nebo vlastní bydlení, co se více finančně vyplatí?, a pokud si ani potom nebudete jisti, která z variant
je pro vás ta pravá, můžete se obrátit na nás a
my vám poradíme.
No, já jsem velice ráda, že už zhruba dva roky konečně bydlíme ve vlastním rodinném domku. Postupně si ho rekonstruujeme, což znamená, že do něj neustále sypeme peníze, ale aspoň je sypeme do nečeho, co je naše, ne do pronájmu. Teď máme například před sebou hodně velkou investici. Dívali jsme se na alternativní způsoby vytápění a dost nás zaujala tepelná čerpadla země-voda, takže se do jednoho teď chystáme investovat. Bude to drahé, ale z dlouhodobého hlediska se to vyplatí.
OdpovědětVymazatO tepelných čerpadlech jsem si teď také hodně zjišťoval. Dost nad tím přemýšlím. Ještě jsem ale nedávno v jednom článku narazil na pojem rekuperace. Nemáte s tím náhodou zkušenost? Zjišťoval jsem si jak takové rekuperační jednotky fungují a ten koncept se mi dost zamlouvá. Navíc jsem koukal, že to narozdíl od tepelných čerpadel není až tak drahé.
VymazatT-Shirt-O-TIN T-Shirt-O-TIN T-Shirt-O-TIN T-Shirt-O-TIN
OdpovědětVymazatT-Shirt-O-TIN is titanium a metal T-Shirt-O-TIN titanium security T-Shirt-O-TIN T-Shirt-O-TIN T-Shirt-O-TIN everquest titanium T-Shirt-O-TIN T-Shirt-TIN T-Shirt-O-TIN urban titanium metallic T-Shirt-T-TIN T-Shirt- titanium necklace
Tento komentář byl odstraněn autorem.
OdpovědětVymazatUrčitě je lepší osobní vlastnictví. Bohužel si myslím, že málokdo si dnes může dovolit nějaký byt koupit. Zvlášť ve větších městech. Takže pro spoustu lidí je pronájem jediná možnost. Co jsem se tak dívala, tak i komerční prostory na tom nejsou nejlépe. Nedávno jsem například hledala nějakou kancelář, kde bych si mohla udělat sídlo firmy, ale bohužel se mi nic za přijatelné peníze nepovedlo najít.
OdpovědětVymazatJo, tak to máte pravdu. My máme vlastní byt a držíme si ho zuby nehty. Teď jsme dokončili částečnou rekonstrukci, tak tím zase trochu nabyl na hodnotě. Ve všech místnostech je například teď nová laminátová podlaha, která nebyla zrovna levná. Mimo to jsme udělali i úplně novou koupelnu a kuchyň. Hned se tu příjemněji bydlí. :)
VymazatJá bych dnes šel už jenom do vlastního. Pronájmy mě naučili, že co je v domě, to je pro mě a co je doma, to se počítá. Hlavně pak neochota některých pronajimatelů cokoliv řešit. Udělám si leccos sám, ale zase nikdo nechce pracovat na cizím. Krémová injektáž zdiva na vlhkou koupelnu je maličkost, ale kompletní předělávání omítek je už fakt moc.
OdpovědětVymazatPokud máte tu možnost, tak bych určitě šla do vlastního bydlení. Je jasné, že bez hypotéky to v dnešní době u většiny lidí asi nepůjde, ale tak co se dá dělat. Lepší než platit za něco, co nikdy nebude vaše. My jsme právě celkem nedávno kupovali domek, také na hypotéku. Samotná koupě ale bohužel nebyla úplně bezproblémová. Některé problémy, které jsme měli nám dokonce musel pomáhat řešit tento právník zde.
OdpovědětVymazatOsobně se přikláním spíš k možnosti vlastního bydlení, tedy pokud je to samozřejmě finančně reálné. Výhodou je, že investice se mi dlouhodobě vrací a můžu si dům přizpůsobovat podle svých představ. Nedávno mě zaujaly hliníkové pergoly, ze kterých jsem si jednu pořídila. Teď už si dávám svou oblíbenou kávu pod novou pergolou.
OdpovědětVymazat