Investovat raději do bytu, domu, komerčních prostor nebo pozemku?

Rádi byste investovali do nějaké nemovitosti a nevíte, jakou si vybrat? Možností je tu hned několik. Investovat lze nejen do bytů, jak už vás možná napadlo. Na investici lze pořídit i pozemek, dům a komerční nemovitosti. Každá z těchto investic má své výhody i nevýhody. U některých je třeba větší počáteční investice, na druhou stranu u nich lze očekávat vyšší výnos. A jak to tedy s jednotlivými investičními nemovitostmi je?

Byty

Pakliže se lidé rozhodnou investovat do nemovitostí, asi nejčastěji se zaměřují na nemovitosti rezidenční, především pak byty. Jejich cílem je získat co nejvyšší výnos, jehož výše závisí na několika faktorech: koupě nemovitosti za dobrou cenu v lokalitě s dobrým potenciálem ve stavu, ve kterém ji lze pronajmout (nebo nejdříve rekonstruovat) za slušný nájem. Výše výnosu je pak určena také způsobem financování její koupě a typem nájemníků, které si do bytu nastěhují. Pokud jsou tyto všechny podmínky splněny, lze dosáhnout i na 5 % výnos z takové investice. Výhodou je relativně nízká potřebná počáteční investice (např. oproti rozsáhlejším komerčním prostorům), která může být snížena i využitím hypotečního úvěru. Na spekulace se sice příliš nehodí, přesto je ale likvidita bytů relativně dobrá. Ta je ovlivněna i tím, že bydlení je jednou ze základních lidských potřeb. Proto je taková investice i méně riziková, nežli například investice do nemovitostí komerčních. V článku Byt jako investice, je to dobrý nápad? jsme se zabývali porovnáváním výnosu, rizika a likvidity nemovitostí s jinými investicemi. Přečtěte si ho a uvidíte, že vložit peníze do nemovitostí se vyplatí. Nevýhodou u bytů je naopak oproti pozemkům jejich opotřebení v čase, ke kterému dochází nejen v takovém případě, že si do bytu nastěhujete toho nesprávného nájemníka. O byt se zkrátka musíte průběžně starat. Pokud ale nechcete do správy nemovitosti investovat tolik času, rádi vám se vším pomůžeme. Nájem tedy není žádná renta zadarmo, správa bytu stojí nějaký čas a peníze. Výnos z něj je ale odpovídající námaze na jeho správu vyvinuté. Důkazem toho je rostoucí atraktivita investování do nemovitostí, kterou si může dovolit stále větší počet obyvatel.

Komerční nemovitosti

Investice do komerčních nemovitostí, tedy administrativních, obchodních a výrobních prostor apod., jsou specifické tím, že přináší vyšší výnos, než investice do bytů. Ten se většinou pohybuje mezi 6 a 8 %. Na druhou stranu lze u tohoto typu nemovitostí očekávat vyšší riziko. Sháňka nájemníků do rozsáhlých prostor může být totiž těžší a zdlouhavější než sháňka nájemníků do bytu. Je proto dobré mít pro takové případy finanční rezervu, která pokryje náklady na provoz nemovitosti v době bez nájemníků. Nevýhodou je bohužel i vyšší počáteční investice, která se ale mezi jednotlivými prostory liší. Například koupě menšího obchodního prostoru oproti celé kancelářské budově by vás tak draho přijít nemusela.

Pozemky

Na investici lze zakoupit i pozemek nebo parcelu. Na jednom pozemku se může nacházet i několik parcel. Výjimečně tomu může být i naopak. To je typické např. u zemědělské půdy. Výhod pozemku jako investice je hned několik. U pozemků nedochází k jejich opotřebení, jako je tomu u bytů a domů, jsou v podstatě nezničitelné. I jejich kupní cena nemusí být nutně tak vysoká v porovnání s byty a domy. Pokud však nekupujete nejmenší možný pozemek a požadujete stavební parcelu např. na okraji Prahy či dále ve Středočeském kraji, pak je cena takového pozemku srovnatelná s cenou menšího bytu v Praze. Stejně jako je obrovskou výhodou u investičních bytů, že bydlení je jednou ze základních potřeb lidí, tak je velikou výhodou pozemků, že půdy je na světě omezené množství. Nikdy její rozloha nevzroste, ani se nezmenší (pokud vynecháme myšlenky ohledně změny klimatu na Zemi). Cena půdy proto neustále roste. Likvidita pozemků je ve srovnání s byty ale trochu nižší, jelikož lze předpokládat, že stavební parcelu bude kupovat někdo, kdo plánuje na daném místě postavit dům. Peníze na dům v porovnání s menším bytem už má ale menší podíl obyvatel. Likviditu ale může podpořit i možnost rozdělení pozemku na několik parcel. Nemusíte vždy prodávat pozemek tak, jak jste ho koupili. Můžete prodat třeba jen část a jinou zase dokoupit apod.  A nakonec, pozemky nejsou příliš závislé na změnách v ekonomice a fázích hospodářského cyklu. Ve srovnání s realitním trhem je trh s pozemky více stabilní. Kdo by tedy vložil peníze raději do méně rizikové investice s méně pravděpodobnými výkyvy její hodnoty, pak je pozemek tou správnou volbou.

Bytové a rodinné domy

Na investici můžete kromě bytů, komerčních prostor a pozemků pořídit třeba i celý dům, buď s jednotlivými bytovými jednotkami, nebo rodinný. Kdo je ale ochoten mít pronajatý rodinný dům? Těm, co peníze neschází, si spíše rodinný dům koupí, než pronajmou. Pravděpodobněji o pronájem takové nemovitosti budou mít spíše menší firmy, kterým bude domek zázemím. Pakliže se rozhodnete investovat do celého bytového domu, určitě byste neměli opominout informace týkající se investování do bytů i domů. V podstatě jde o dvojnásobnou starost – investici do bytů i domu zároveň.

Jaká nemovitost se tedy pro investování hodí nejvíce? Rozhodující je, kolik peněz můžete nebo chcete do nemovitosti investovat. Dalšími faktory jsou očekávaný výnos, výše rizika, likvidita investice a nepochybně také čas, který správě takového majetku chcete věnovat.

Pokud byste si rádi nechali poradit, kam by bylo nejlepší investovat právě pro vás, jsme to my, kdo s vámi prokonzultuje veškeré výhody i nevýhody jednotlivých investičních možností. A proto se neostýchejte nás kontaktovat!

Byt jako investice, je to dobrý nápad?

Kam investovat ,,přebytečné“ peníze? Nechat je na spořícím či termínovaném účtu bank? Založit si stavební, životní nebo důchodové spoření? Nakoupit dluhopisy, akcie či investovat do fondů? Každý preferuje něco jiného. S růstem rizika však v každém případě roste i výnos z takové investice. A jak je to s investováním do nemovitostí? Situace na realitním trhu v dnešní době přímo vybízí ke koupi nemovitosti a nízké úrokové míry hypotečních úvěrů jakbysmet. Výnos z investice do nemovitosti se nejčastěji pohybuje okolo 5 %, ale v některých lokalitách může být i vyšší. To je slušný výnos, pokud bereme v potaz její relativně nízké riziko. Ne za každých podmínek je však investice do nemovitosti dobrým nápadem. A i pokud jsou takové podmínky splněny, ne všechny nemovitosti jsou k investici vhodné.

Riziko, likvidita, výnos – o tom to je

Možností, kam investovat, je dnes nepřeberné množství. Jednotlivé investice však mají své charakteristiky: RIZIKO, LIKVIDITU a VÝNOS. Jsou mezi sebou propojené a jejich vzájemnému vztahu se říká magický investiční trojúhelník. Ten lze vysvětlit například takto: Očekáváme-li vyšší výnos z investice, pak lze u této investice očekávat i vyšší riziko a naopak. Investiční trojúhelník je takovými váhami mezi jednotlivými charakteristikami investic. Likvidita však může být u jednotlivých investic různá. Tak například pro drahé kovy je charakteristické nízké riziko a vysoká likvidita. Naopak u drahých kamenů je riziko investice vysoké, likvidita je ale stejně jako v případě drahých kovů velká.

Proč investovat právě do nemovitostí?

Rozhodující při volbě předmětu investice je kombinace již zmíněných tří faktorů: rizika, likvidity a očekávaného výnosu investice. Z magického trojúhelníku však vyplývá, že nelze nalézt takovou investici, která by měla vysoký výnos, nízké riziko a přitom by byla vysoce likvidní. Taková investice zkrátka neexistuje, alespoň ne v dlouhém časovém horizontu. Pakliže se pro nějakou investici rozhodujete, je nutné si stanovit priority. Preferujete-li investici s co nejvyšším výnosem, pak musíte očekávat také vysoké riziko s takovou investicí spojené. Pokud byste raději investovali do něčeho méně rizikového, pak se musíte smířit s nižším výnosem.

Srovnání výše rizika, výnosu a likvidity jednotlivých příkladů investic můžete spatřit v tomto grafu:

Zdroj: Invest centrum.cz

Srovnejme si výnosy a rizika jednotlivých investičních příležitostí. Z grafu lze vyčíst, že házet si mince doma do prasátka se zkrátka nevyplácí. Díky inflaci totiž na hodnotě každá koruna akorát tak ztrácí. Jakékoli jiné běžné uložení peněz je více výhodné, i kdyby mělo pokrýt jen ztrátu hodnoty peněz způsobenou inflací.

Nízké riziko, vysokou likviditu, ale nízkou výnosnost mají například úspory na běžných účtech. Zde se úroková míra pohybuje většinou mezi 0 a 0,1 %. U spořicích účtů je výnos o trochu vyšší (cca do 1,5 %). Termínované účty nabízí i vyšší úrokovou míru (okolo 2 %), ale na druhou stranu jsou peníze na takových účtech o dost méně likvidní, protože je nelze během předem sjednané doby vybrat, a také mají vyšší riziko.

Zaměřme se ale na investice s nejvyšším výnosem. Graf zobrazuje informace o tom, že nákup nemovitosti je kromě investování do umění a cizích měn nejvýnosnější investicí. S nimi je však spojené i vyšší riziko, například jednou se nám nemusí podařit rozeznat originál od plagiátu a rázem se naše finanční situace může otočit o 180°. Proto je pro investování do umění nebo třeba i do sběratelských předmětů či starožitností potřebné mít o poptávaných předmětech dostatečné znalosti.

Dalším příkladem mohou být akcie. Investování do nich je specifické relativně vysokým rizikem. Pravděpodobnost ztráty je především v prvních letech držení akcií velmi velké. Postupem času se však toto riziko snižuje. Zajímavý je však jejich výnos. Ten můžeme podobně jako u nemovitostí rozlišit na výnos z nájmu (u akcií tzv. dividendový výnos) a míru zhodnocení nemovitosti (u akcií tzv. kapitálový výnos). Kapitálový výnos (tedy výnos plynoucí z rozdílu ceny kupní a prodejní) se průměrně pohybuje okolo 10 %; dividendový výnos (výnos plynoucí ze zisku firem) se průměrně pohybuje okolo 4,5 %.

Naopak u nákupu realit takové riziko nehrozí. Někteří však od investování do nemovitostí odrážejí, jelikož s ním jsou spojeny, například oproti držbě cenných papírů, s nimiž nemáte žádnou práci, náklady plynoucí z toho, že nemovitost se opotřebovává a je tedy potřeba na její údržbu vynaložit nějaké peníze, a také kvůli nutnosti komunikaci s nájemníkem, jež také spolkne nějaký čas. Často je doporučováno investovat do nemovitostí jen těm, kteří se tomu chtějí věnovat masově. Tedy těm, pro něž se tento typ investování stane obživou. Dle našeho názoru však nelze zkušenosti zobecnit. Existuje mnoho lidí, kteří byt jako investici koupili a nemohou si stěžovat.

Peníze uložené v nemovitostech, tomu lidé věří

Investování do nemovitostí, pokud se to tak dá nazvat, má u nás dlouholetou tradici. Důvod je prostý – možností, kam investovat, bylo před sametovou revolucí jen málo. Pro řadové občany bylo prakticky jedinou možností uložit peníze na vkladní knížku. Přestože vlastnit nemovitost a pronajímat ji není žádný med, stále se to vyplatí – riziko je přijatelné a výnos slušný. To je důvod, proč v dnešní době zájem o bydlení, jako o investici, roste. Přičteme-li k těmto všem výhodám i levné hypotéky, je jasné, že lidé o ně jen tak zájem neztratí.

A jaké jsou další výhody investování do nemovitostí (bytů)? Bydlení je základní potřebou obyvatel, což dosti snižuje riziko vlastnění nemovitosti jako investice. Stejně tak má vliv na velikost rizika takovéto investice i fakt, že nemovitost je nepřenosnou věcí. Od toho už i název – neMOVITOST. Nemůže vám ji tedy nikdo jen tak ukradnout, alespoň ne fyzicky. Proto je investování do nemovitostí ideální především pro ty, kdo hledají investici méně rizikovou a přitom s relativně dobrým výnosem, který se průměrně pohybuje okolo 5 %. Výhodou investování do nemovitostí je také to, že se původně investiční byt může stát na stáří bydlištěm investora, či jeho finančním zabezpečím. Kdo by také nechtěl mít v důchodovém věku pravidelný měsíční příjem ve výši nájemného? Nakonec ubytovat do něj můžete sebe či kohokoli jiného téměř kdykoli se rozhodnete. Lepší je však uvažovat o takovém bytě čistě jako o předmětu investice, jelikož takový byt má většinou odlišné charakteristiky než byt, ve kterém byste bydleli rádi vy sami. Výhodou nemovitosti jako investice je i její celkem slušná likvidita. Pakliže se ho rozhodnete z nějakého důvodu prodat, pravděpodobně to nebude trvat déle jak čtvrt roku. Podmínkou však je, pořídit si investiční byt podle několika našich rad. Ne každý byt je totiž vhodnou investicí. Nesprávně zvolená nemovitost se prodávat (ani pronajímat) dobře nebude. Jak se vyhnout koupi nesprávného investičního bytu vám radíme v článku Jak poznat byt vhodný k investici. Výhodou investování do nemovitosti je také to, že při jakékoli míře inflace nemovitost neztrácí na hodnotě, což je výhoda jakéhokoli hmotného majetku.

Za jakých podmínek investovat do nemovitostí

Prvotně je ale důležité vědět, v jakém případě je vhodné do nemovitostí vůbec investovat. Některé základní předpoklady pro koupi bytu jako rentabilní investice lze generalizovat:

• Prvním předpokladem pro dobré investování je správně umístěná nemovitost. Lokalita je u investiční nemovitosti dokonce rozhodující. Více o tom, které lokality jsou vhodné pro koupi investiční nemovitosti, se dozvíte v článku Jak poznat byt vhodný k investici
• Druhým předpokladem pro návratnou investici je naleznutí toho správného nájemníka – tedy takového, který řádně a včas platí nájem, o byt se stará jako o vlastní a v pronajatém bytě bydlí co možná nejdelší dobu. Jak poznat dobrého nájemníka vám radíme v našem dalším článku.
• Třetím faktorem, který ovlivňuje výnos z investice, je logicky cena nemovitosti. O tom, jaký vliv na výnos má cena nemovitosti a výše nájmu, se dozvíte v článku Vypočtěte si rentabilitu investice a její návratnost
• Mezi další faktory, které mají vliv na výši výnosu z investiční nemovitosti, můžeme zařadit úrokovou míru na poskytovanou hypotéku, jelikož ne každý má ke koupi nemovitosti připraveny vlastní finance. Na druhou stranu je dobré zmínit, že ani ti, kdo nemají peníze na pokrytí plné výše kupní ceny nemovitosti, se nemusí bát do nemovitosti investovat. Stačí relativně malá částka do začátku a s pomocí hypotečního úvěru se můžete do investování pustit. Jak ovlivňuje způsob financování koupě nemovitosti výši jejího výnosu si můžete přečíst v jednom z našich dalších článků.

Shrneme-li základní požadavky na správnou investiční nemovitost, pak je to její dobrá cena a vysoký nájem, za který ho jste schopni pronajmout. To totiž vyplývá i ze vzorce výpočtu výnosu investice.

Přesvědčily vás všechny výhody investování do nemovitostí, abyste do svého portfolia přidali nějakou nemovitost i vy? Pokud ano, ale nevíte si rady, jak na to, pomůžeme vám s tím. Proto neváhejte a kontaktujte nás!

Kde se v Praze bydlí nejlépe? Lze takové místo vůbec nalézt?

Kde se bydlí v našem hlavním městě nejlépe? Každý si myslí, že právě tam, kde bydlí on. A čím to? Je to proto, že každý zkrátka upřednostňuje něco jiného. Někdo bydlí raději v centru města, kde všude, kam potřebuje, dojde pěšky. Jiní k žití potřebují více prostoru, a tak dávají přednost bydlení na okraji města se spoustou zeleně. Kde se tedy v Praze bydlí nejlépe? Je vůbec možné na tuto otázku nalézt odpověď? Každá lokalita má přeci své výhody i nevýhody a každý člověk by nejlepší bydlení definoval zcela odlišně. 

Dle každoročně prováděného výzkumu Místo pro život (2013), který mapuje kvalitu života obyvatel v regionech ČR, se Praha pravidelně umisťuje na předních příčkách tohoto srovnání. V roce 2013 zaujala příčku první a díky velkému poklesu znečištění ovzduší dokonce získala zlato i v kategorii Skokan roku. Praha se tak vysoko mezi ostatními kraji umisťuje především proto, že nabízí nejlepší pracovní podmínky a nejrozvinutější infrastrukturu, což jsou oblasti, které obyvatelstvo považuje za vůbec nejdůležitější při hodnocení kvality žití. Praha také nabízí dostatek kulturních příležitostí a kvalitní vzdělání. Obyvatelé Prahy jsou ale oproti ostatním krajům spokojenější i v dalších oblastech života. Výjimkou je bezpečnost a životního prostředí. V těchto kategoriích se Praha umístila na poslední příčce mezi kraji. Není také k podivu, že se v Praze nachází nejnižší podíl zeleně k celkové ploše kraje, který je dokonce o 70 % nižší nežli průměrný podíl zeleně v ČR.

A jak je to s bydlením? V porovnání s ostatními kraji ČR je bydlení v Praze zcela nejdražší, ceny bydlení v ostatních krajích přesahuje v některých případech i několikanásobně. Naopak vůbec nejlevnější bydlení je v kraji Ústeckém. Ceny jsou zde oproti Praze ani ne čtvrtinové. ,,Jenže ten, kdo pracuje Praze, dostává za svou práci ve srovnání s ostatními regiony nejlépe zaplaceno“, říkáte si. To je sice pravda, přesto ale po přepočítání, za jak dlouho si lidé z hrubého ročního platu našetří na koupi bytu či domu, to v Praze trvá nejdéle. Na byt je to konkrétně 6,5 roku, na rodinný dům téměř 20 let. Nejkratší dobu naopak šetří na bydlení obyvatelé Ústeckého kraje (1,87 let). (ČSÚ 2014)

Bydlení v Praze je drahé dokonce v porovnání s některými z evropských měst. Například lidé v Berlíně musí na koupi bytu šetřit 30 průměrných měsíčních platů, zatímco v Praze 191. (Deloitte 2009)

Ceny bydlení nám napoví, kde se bydlí nejlépe. Jenže to platí pouze v případě, že budeme poslouchat neviditelnou ruku trhu. Podle ní by totiž ceny nemovitostí měly růst s růstem poptávky po bydlení v nich. Jednoduše řečeno – vyšší cena nemovitostí ukazuje na lokality, po kterých je největší zájem.

To je ale pouze jeden aspekt výše ceny bydlení v dané lokalitě.

Bohužel v dnešní době je ale právě cena bydlení nejdůležitějším faktorem, který rozhoduje o tom, kde se člověk usadí, jestli si například pořídí byt na Vinohradech nebo stejně velký byt na Chodově. A není to jen cena za metr čtvereční, ale i absolutní cena nemovitosti, podle které se lidé při koupi bydlení rozhodují. Lidé dnes preferují menší podlahovou plochu bytu zároveň s větším počtem místností, než naopak.

Následující tabulka zobrazuje nejnovější data o cenách bytů a pronájmů v Praze v měsíci dubnu (2014).

MČ Prahy	Průměrná cena bytu 60m2	Průměrná cena všech bytů	Průměrná cena za m2	Průměrná cena pronájmu/měsíc	Průměrná cena pronájmu za měsíc/byt 60 m2
Praha 1	5 814 084	9 505 153	97 454	294	18 562
Praha 2	4 730 289	7 075 452	78 922	276	18 840
Praha 3	3 464 176	4 653 317	61 262	216	12 002
Praha 4	2 830 079	3 408 489	51 164	201	11 608
Praha 5	3 745 727	4 800 271	60 898	228	13 777
Praha 6	3 578 349	5 595 170	64 151	215	11 800
Praha 7	3 501 775	4 844 657	60 107	217	12 352
Praha 8	3 110 370	3 726 335	53 682	223	13 918
Praha 9	2 901 324	3 478 528	49 301	206	11 585
Praha 10	2 959 390	3 805 955	52 883	204	11 233

Zdroj: Reality Mix (2014)

Na první pohled je z tabulky cen bytů a pronájmů v nich v jednotlivých městských částech Prahy patrné, že zcela nejdražší bydlení je v centru města, tedy v MČ Prahy 1 a 2, které jsou následovány Prahou 3, 5 a 6. Naopak nejlevnější je bydlení v Praze 4, 9 a 10. To je ale pouze obecné shrnutí cen v městských částech hlavního města. Ceny bydlení se výrazně liší i mezi jednotlivými čtvrťemi  a není ani výjimkou, že průměrnou cenu bytů navyšují konkrétní bytové komplexy. Na Praze 5 je například rozdíl mezi cenami bytů na Smíchově či v Cholupicích, na Praze 6 jsou odlišné ceny na Ořechovce, Hanspaulce, Veleslavíně a v Řepích. Čím větší je rozloha městského obvodu (části), tím pravděpodobněji existuje mezi jednotlivými cenami bydlení rozdíl.  

Jak už ale bylo avizováno výše, každý preferuje v bydlení něco jiného, a tudíž tam, kde jsou ceny nemovitostí nejvyšší, neznamená, že se nachází nejlepší bydlení právě pro vás. Obecně však lidé požadují po lokalitě pro bydlení:

• dobrou občanskou vybavenost a služby,
• co nejlepší dopravní dostupnost a
• dostatek zeleně v okolí.

Nejdražší jsou tak byty lokalizované uvnitř centra, kde je dopravní obslužnost nejlepší a dále podél jednotlivých linek metra. Na druhou stranu je v některých takovýchto částech města vysoká hlučnost a znečištěné ovzduší. V Praze je nejhorší situace ohledně ovzduší v ulicích Sokolská, Wilsonova, Ječná, Argentinská, Resslova, 5. května, Milady Horákové, Patočkova a Bohdalecká, co se týká hlučnosti, nejsou na tom nejlépe ani ulice Veletržní či Jana Želivského, oblast podél železničních tratí a okolí letiště.

Připlatíte si také za bydlení s širokou nabídkou obchodů, především pak s potravinami, lékařskou péčí; restaurací, dále pak s dobrou dostupností do školek, škol či kulturních zařízení. Nejlevnější je naopak bydlení na samém okraji Prahy. Ten sice nabízí dostatek zeleně, ale často nemůže nabídnout tak dobrou občanskou vybavenost či dopravní dostupnost do centra města apod. Pokud vás zajímá, kde jsou po Praze situovány školy, knihovny, cyklistické stezky či například linky PID, podrobné tematické mapy hlavního města naleznete na Geoportálu Prahy.

Kdo před ostatními faktory bydlení preferuje přírodu, ale přesto nechce bydlet na samém kraji hlavního města, určitě by si měl bydlení začít vybírat buď v Praze 4, kde je dobře dostupný Kunratický a Michelský les, a dále pak v Praze 7, která dává možnost trávit volný čas ve Stromovce či na Letné. Tyto dvě městské části totiž nabízí nejvíce zeleně. Také Praha 6 nabízí přírodní podívanou na Šárce či v Oboře Hvězda. Praha 8 zase dává možnost navštívit Čimický a Ďáblický háj. Pozadu nezůstává ani Praha 5, kde můžete zavítat do Prokopského a Dalejského údolí či Praha 10 - oblast Hostivařské nádrže. Zeleň naleznete i podél Rokytky v MČ Prahy 9. Při pohledu na mapu Prahy člověka nepřekvapí ani to, že v jejím širším centru jsou největší plochy zeleně právě na hřbitovech. Komu tedy připadají i takováto místa romantická, nemusí se stěhovat tak daleko z centra města.

A kde se tedy v Praze bydlí nejlépe? Jak už bylo řečeno, každý preferuje něco jiného. Pomineme-li, že většina obyvatel v ČR preferuje bydlení ve vlastním domě, zatímco bydlení ve vlastním bytě je snem menšího podílu obyvatel - např. z výzkumu (Lux et al. 2008) vyplývá, že 85 % obyvatel, kteří plánují se v následujících pěti letech přestěhovat, chtějí v budoucnu bydlet buď v samostatném rodinném domě (40 % dotázaných), bungalovu (31,6 %) anebo rodinném domě v řadové zástavbě (13,4 % dotázaných), je jen dobře, že velkému množství lidí se líbí právě tam, kde momentálně bydlí. Každopádně jisté je, že kdo hledá lokalitu se samými výhodami - i když takové místo asi neexistuje - určitě si za bydlení připlatí. Více o tom, co určuje cenu nemovitosti, se dozvíte v článku Vliv jednotlivých faktorů a stavu nemovitosti na její cenu.